房地产拖累GDP，海南到底还要迷茫多久？

　　最近，31省份上半年GDP正式出炉了，广东首超5万亿列第一其实不是新闻，已经没有悬念。新闻的爆点是：海南垫底，倒数第四，与西藏、青海、宁夏排在了一块。江苏、山东分列二、三位。在GDP增速方面，16省份上半年GDP增速超过全国，云南以9.2%增速排名第一，吉林以2%增速排末位。 

　　如果把这条新闻同房地产开发投资情况结合起来看，则又是一番况味。 

　　日前，国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况。从房地产投资累计值来看，1-8月份，广东、江苏、浙江始终保持领先，广东以9820.94亿元稳居第一，江苏以8139.47亿元尾随其后。从增速来看，15个省份保持两位数增长。其中，云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%，仅海南、宁夏、青海三地前8月房地产投资同比增长为负，分别为-30.7%、-14.6%、-4.6%。 

　　最后一条，权当结论，也是说海南的。相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右。9月16日，海南省委书记刘赐贵表示，海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，采取了一系列措施，包括提出发展四大千亿产业，预计明年一季度末经济步入快车道。“如果不控房地产，今天海南的GDP、财政收入可以好看很多，但它的后果就会非常严重。” 

　　这三条与海南有关的新闻，起码暴露了三个事实： 

　　一是曾经沧海难为水，海南楼市已然全面入冬，那个时间节点还能等到吗？ 

　　如果不特别去联想，可能好多人不知道海南是中国最大的一个特区，具备独特的最优惠的政策的加持。应该说，海南享受到了相当的政策大礼包。但海南却很少抓住机遇，快速发展。早期的，是当年建省初期的走私狂潮，最后落得个一地鸡毛，有海南的地方银行直接宣布破产。 

　　私下听海南业界一朋友说，前些年所在公司收购了万达的相当优质的资产包，进军文旅地产信心十足，于是又在海南一口气收购了几十个项目，要大干一场，而现在，仿佛时间停止了，静止了。 

　　他们说，业界同仕有一个默默的约定，那就是在等一个时间节点的到来，如果再不到来，就只有弃地跑路一条道。 

　　至于当年在海南狂赚特赚的，比如雅居乐，以及后来者富力，现在也大都蛰伏不动，不是不动，是动不得。上述销售数据之难看还不能说明问题的严重吗？ 

　　二是海南需要辩证地对待房地产。 

　　纵观海南三十年来的发展史，房地产业在区域经济中的地位举足轻重。甚至可以说，海南的崛起历程在很大程度上以房地产为中心。用数据佐证的话，那就是，自从建设国际旅游岛以来，海南房地产市场规模加速扩大，商品房新开工面积、销售面积总量超过前十年的4倍，房地产业占GDP比重一度达到50％。 

　　而自从海南实施与房地产的剥离政策以来，对于房地产，有些人从头到尾否定，全盘否定，有些人承认其历史性贡献，有些人则大张旗鼓地涨声一片。其实客观地说，房地产也需要用动态的发展的眼光看。要看到在中央房住不炒之下市场的变化分化与进化。 

　　三是海南的发展方向仍如雾里看花。 

　　在地产限购的连续十五个月里，就算内地二线城市那一波抢人大战，海南都是做壁上观，表现的出奇得冷静，让人百思不得其解。 

　　环环曾经问过不少在海南的朋友，为什么不打回老家去，看到的基本都是一幅苦笑不得的表情包。一句话，一个区域，一座城市，同样需要包括概念造势，需要激情梦想，需要扎扎实实的产业与人口人才的净流入。GDP不是政绩的惟一，但在GDP中份量颇重，因为背后直接关连的是就业与消费以及民生的方方面面。海南每逢大节，上岛容易离岛艰难，基础设施之落后与沿海城市相比，不是一个吨位。 

　　相比之下，广深的表现则更值得借鉴。新闻说，广州市荔湾区海南村，与深圳旧改模范签约，半年珠江新城的体量，一块大大的肥肉。被各方寄予无比美好的旧改，带来的是美好生活以及对美好生活的向往。这倒不失为一种新的发展模式，是另一种圈地跑马，不过比起过往，不是野马，是良驹赛马，旧改成功，就是对城市化最直观的贡献。而反观深圳，由于有社会主义改革开放综合示范区红顶桂冠，成为一线城市中惟一房价上涨的城市，相比较，海南难道比深圳更坚定与正确不成？ 

　　不知海南还要迷茫多久？ 

                                                                   来源：环环有房