海口27盘5344套房源备案价出炉！住宅均价16826元/平
发布时间：2020-05-06 字号：【 大 中 小 】
前两天，海南安居型商品住房相关指导意见发布，对海南试点建设安居型商品住房的城市(海口、三亚等6个市县)、申购条件、房屋定价进行了说明。
除了申购条件，房价自然而然成为购房者市民关注的焦点，对于安居型商品住房的销售均价，指导意见是这样的：
“安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。”
那么海口商品住房价格到底是多少？17300还是其他？这就成了购房者心中一个比体彩还要迫切想了解的“数字”。
根据『海居君』综合海南省统计局的数据，2019年海口房屋销售440.56万平、销售金额677.82亿元，折合房屋均价15385元/平。
2020年最新一波海口商品住宅预售备案价格数据显示，带装修房源均价17341元/平，毛坯房源均价14511元/平。
2020年海口第3批备案价公示27个项目总计5344套房源的价格，总面积约43.3万平。其中，毛坯项目24个，房源2874套；带装修项目9个，房源2470套。
这27个项目，不乏海口恒大美丽沙、融创桃源大观等市场上炙手可热的大盘。不过也有昌茂水木清华、海悦四季花园等老盘调整价格。
美兰区价格备案的项目及房源量最多，共11个项目2587套，秀英区6个项目2117套、琼山区5个项目344套，龙华区价格备案的是5个项目296套房源。
分物业类型看，5344套价格备案房源，包括住宅2496套、产权式酒店146套、酒店式公寓89套、经适房10套、商业295套、办公163套、车位2143个、其他2套。
价格备案房源最多的3个项目分别是海口宝龙城、星华海岸城、昌茂水木清华，房源量分别是765套、526套、440套，全都是车位。
普通住宅价格备案房源最多的是恒大美丽沙项目，4个地块项目共1899套房源价格备案，其中住宅1860套。
单个楼盘，不同地块项目房源备案价格差别大的是海南绿地城，其A-05地块(二期雅园)住宅毛坯房源均价8176元/平，A-17地块(七期逸园)住宅毛坯房源均价13122元/平。
整体而言，2020年第3波价格备案的项目，价格基本还是维持在17300元/平左右。
根据『海居君』监控数据，27个项目中14个有住宅房源价格备案，住宅毛坯房源均价约14511元/平，带装修房源约17341元/平。
不计装修与否，住宅总货值45.36亿元，总面积26.96万平，折合均价为16826元/平。
这14个项目，有市场热度的是海口恒大美丽沙、融创桃园大观、保利六千树等，占据了住宅81.5%的房源量。
价格备案的住宅房源里，不计物业类别和装修的话，单价最低的一套房源是东线1号A栋903室的4226元/平，这是毛坯房源，建面47.05平，价格备案时的销售状态是未售。
住宅项目里，恒大美丽沙是受购房者热捧的项目之一，根据『海居君』监控数据，该项目一季度无论是成交套数、面积，还是成交金额，在海口商品住宅都是TOP10。
究其原因，是产品，以及双学区，让“虎爸虎妈”对恒大美丽沙情有独钟，而带装修17500左右的均价，将其推上性价比楼盘之巅。
融创桃园大观自首开以来就是市场的焦点，因为所处环境实在太好，其北地块3号楼带装修预售备案价格仅17196元/平，不过该项目库存可售房源已不多。
扬江花园一期是新盘，刚拿证，不过该项目既没有品牌房企属性，也不在热门板块商圈，毛坯备案价格高达17053元/平，购房者是否买账，有待市场给出答卷。 NO.3 | 叁
这轮备案的5344套房源里，除了上述的2496套普通住宅，住宅产品还有10套经适房，为桂林洋华侨城教师村一期，毛坯房源备案均价为3130元/平。
爱尚海蓝146套产权式酒店，带装修房源备案均价18856元/平，建筑面积区间为39-62平；海口宝景度假花园89套酒店式公寓，带装修房源备案均价15456元/平。
进行价格备案的物业类别里，车位的备案房源量仅次于住宅，共2143套，分属11个不同的楼盘，平均备案价14万/个。
海口宝龙城、星华海岸城、昌茂水木清华这次价格备案的车位均超过400个。宝龙城高达765个，大概12万/个；碧海丹城一期价格备案的单个车位面积仅12.24平。
近两年，随着海口总部经济崛起，海口写字楼如雨后春笋般拔地而起，据『海居君』监控数据显示，今年前4月，拿到预售许可的办公用途房源达1565套。
2020年第3波27个价格备案楼盘里，广粤锦泰首座、富力盈溪谷都有办公房源，总量163套，带装修备案均价28680元/平，毛坯备案均价26569元/平。
4月30日，超甲级写字楼“自贸时代广场”正式升级亮相，288米海南新高度及高端业态，将在未来数年内持续引领海口写字楼风向。
信息来源：微信公众号海居君
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