突破10000套，海口商品房预售环比大涨约1.9倍，海量房源“砸”向市场！
发布时间：2020-10-19 字号：【 大 中 小 】
四天前，『海居君』在头条号上发布了金九海口商品房住宅交易登记创下年内第二高的文章，登上海口热议榜，获得购房者广泛关注。 其实今年九月的海口楼市，不止销售市场相对活跃，预售市场也是持续疯狂猛攻。
昨天已经提前给大家预告了，今天就跟大家分享这个很“燃”的楼市信息：9月海口商品房超过10000套房源获准入市，创下年内新高。
根据海南领先的房地产自媒体『海居君』监控数据显示，9月海口27个楼盘拿到预售，房源12556套，同比上涨8%，环比大涨189%。
这个预售套数，既是今年目前为止单月最高数字，也是2018年以来海口商品房单月预售套数第二高，仅次于去年11月的13030套。
最让购房者亢奋的是，9月住宅房源预售也再度飙升，达到了5191套，是目前为止年内单月之最，比前两月7-8月之和还高。
NO. 1｜壹
早在九月初，『海居君』在8月海口商品房预售月报分析文章中就称供应数字对得起当前市场，直言海口楼市彻底恢复了。
这可不是信口开河，背后总结参考的是多年的、大量的市场数据，2015年至今海口房地产土地、预售、成交数据我们基本是齐全的。
当前海口楼市的“彻底恢复”，究竟是怎样一个状态？有一组数据可以给大家说说：今年8月海口房屋销售60.13万平，是2018年以来单月第三高度，仅次于前两年12月份的约62万平。
销售市场持续向好，支撑点在于未来价值预期和房源货量，自贸港背景下未来楼市必然是可期的，商品房的预售量就成了关键点。
来自『海居君』的监控数据显示，今年7月至9月海口商品房预售套数同比均是正增长，依托这波“三连阳”，今年前三季度海口商品房预售量同比也实现了5.5%的增长。
9月新增预售的27个盘，秀英区再现雄风，15个盘共获得16张预售许可，超越美兰区，重新夺回商品房供应NO.1区县“宝座”。
秀英区拿到预售许可房源量高达6453套，占市场总量的半壁江山，比例达51.4%，似乎在用数据宣告：我是老大，你们都是小弟。
琼山区5个项目拿到预售许可，预售房源4167套，占市场总量33.2%，看上去是逆袭了，但贡献主力在于红城湖回迁房超2000套房源。
美兰区9月的预售情况并不理想，不仅供应区县头把交椅让给了秀英区，连第二也没能守住，跌至第三，仅5个项目1657套房源预售。
龙华区在八月曾以1320套房源升至海口区县商品房供应套数的第二位，但那似乎也只是昙花一现，9月仅2个项目共279套房源预售。
NO. 2｜贰
商品房整体预售量的大幅攀升，给了海口市场很大的底气，当然，住宅房源供应套数的持续增长，是这种底气的核心所在。
据『海居君』监控数据，9月海口商品房预售住宅房源5191套，环涨1.13倍，同比增长31.4%，这是连续第4个月环比上涨。
截至目前，这个住宅预售套数是年内单月的峰值，也是2019年以来的第二高，仅次于2019年11月的5886套住宅房源预售。
住宅房源预售量的增加，购房者当然是很乐意看到的，而有“货”的开发商自然也是满心欢喜，正所谓：你好她也好，皆大欢喜！
数据显示，9月海口预售写字楼1761套、商业439套、车位5164个、其他1套。
办公用途房源预售量又创年内新高了，此前的高位是5月份的1280套，截至目前海口今年办公房源预售量已经接近6000套。
9月预售办公房源分布在招商局大厦、保利中央海岸、绿地空港GIC、枫丹白露C区、滨江海岸三期等5个项目，单盘都在200套以上。
商业房源预售分布就比较散，有13个楼盘有商业用途房源领证，房源量也不多，最高的绿地空港GIC只有120套，其他都没有超过70套。
车位这个供货大户也创年内新高，9月预售车位高达5164个，集中在鲁能海蓝公馆、滨海新天地、新海棚改回迁房等项目。
NO. 3｜叁
5191套住宅房源，主要分布在西海岸、滨江新城、红城湖、金沙湾、海甸岛等热门板块，不过红城湖、西海岸预售住宅套数较多。
其中，红城湖片区预售1789套，全是红城湖回迁房一期的贡献，红城湖片区旁边的大英山片区，购房者关注的富力首府也有1栋楼拿证！
西海岸片区预售住宅也超过1000套，分属自亮相以来都是热盘的北辰府、星华海岸城、滨海新天地等6个楼盘，预售房源总量达1115套。
海口国际免税城辐射区的雅居乐金沙湾、南海幸福汇均约200套房源预售，两盘带装修普通住宅均价大概在16500元/平左右。
新月南海嘉园、金地海南自在城也都有上百套房源预售，不过近期双双负面缠身，前者墙体批荡徒手可撕，住建部门责令开发商整改。
这批新取得预售的住宅楼盘里，纯新盘只有一个，为滨江新城片区的世茂璀璨时代。
该盘有地处江东新区对岸、江景小户型等诸多光环傍身，最近持续受到购房者追捧，建面55-121平的一居至三居，自然是吃香产品了。
据『海居君』监控数据显示，今年前九月海口商品房住宅预售18179套，但是商品房住宅交易登记超2.8万套，供销比约1:1.55。
可以说，就今年前九个月的海口商品房住宅供销情况而言，预售暂时没能跑赢交易登记速度(需求)，是“供小于求”的。
每年四季度都是房源入市集中期，2019年正是起始于九月商品房预售破万，海口商品房预售走出一波“三连万”的行情，今年会否复制去年，并拉动住宅房源供应，值得关注。
来源：公众号海居君
联系方式：0898-88630800 吉ICP备15005666号-9