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2020年海南楼市十大关键词

 

发布时间:2021-02-01    字号:【

  住房是大众最为关注的民生问题,在海南大部分市县房价已进入万元大关的时代,人们冀望于市场有更多价格亲民的住房出现。 

  

2020年海南宣布推进安居型商品住房建设,原则上房价收入比不超过10倍,随后,五指山、定安、三亚、海口、儋州等市县先后挂牌安居型商品住房建设用地,并不断加大该类型用地供应。
 

  

2020年,海口共出让7宗该类型用地,由北辰地产、中国交建等6家企业摘得,限定销售价为10800元/平至15000元/平;三亚挂牌成交8宗安居型商品住房建设用地,每一宗都要求世界500强企业,并4度产生封顶价摇号地块;五指山、定安、儋州等5市县成交安居型商品住房用地限定销售价在8000元/平以内。
 

  

安居型商品住房是自贸港红利惠及本地人的具体举措之一,也是房企进军自贸港建设的新蓝海。 

  2020年海南自贸港总体建设方案发布后,无数龙头企业纷纷谋划布局海南,致力于参与自贸港建设、分享红利,土地市场热度明显升温。

 

  

随着土地供应力度加大以及优质地块推出,海口成为全国头部房企争相竞拍的热点城市。
 

  

8月27日,坡博坡巷C-7-1和C-7-6两地块在多轮次叫价后,分别被华润置地和中海地产竞得,前者楼面价11227元/平打破2017年11200元/平楼面价记录,后者11886元/平刷新华润置地楼面价,成为海口住宅楼面价“新地皇”。

  2020年,海南经济结构、发展动力结构呈现积极变化,公开数据显示,2020年全省新增市场主体31万余户,同比增长30.86%;其中企业新增近15万户,实现翻倍增长。 

  

海口作为自贸港核心引擎地,吸引无数龙头企业、精尖人才落户,进而带动高端写字楼加速发展,4月30日,288米高超甲级写字楼“自贸时代广场”正式升级亮相,这是海南建筑“新高度”。
 

  

自贸时代广场是集270°环幕海景视野、260米云端商务停机坪、245米空中无边际泳池、凯宾斯基酒店、高端商业等于一体的垂直城市综合体,或将承接更多总部企业入驻。
 

  

同年4月,全国“限高令”出台,从一定角度上来讲,进一步巩固了自贸时代广场288米的标志性高度,未来长时间内将稳坐“海南新高度”头衔。 

  2020年,对标世界高标准、高水平发展的海南自贸港,无论是土拍市场还是重点项目集中签约活动,世界500强企业频频亮相。

  

土拍方面,2020年海口共有山东能源、大唐集团、招商局集团、中国石化、中国海油、华润置地、碧桂园、中国交建8家世界500强拿地。
 

  

招商局集团、保利发展、法国电力、万科集团、中国铁建、中国交建、碧桂园、中国电子、大唐集团共10家世界500强企业摘得三亚土地。
 

  

全年5场重点项目集中签约活动中,通用电气、荷兰壳牌、阿里、腾讯、中远海运等一批世界500强企业成功签约海南,投资产业聚焦旅游业、现代服务业和高新技术等支柱性产业

  近两年,海南住宅用地供应加速收紧,加之全域限购大环境下“住宅大门”逐渐关紧,商办类物业由此异军突起,成为投资者资产配置新方向。

  

  

2020年海南自贸港建设总体方案落地后,大量企业流、资金流、人才流聚集海南,商办类物业也迎来了新一轮发展机遇。
 

  

数据显示,2020年海口商业、办公产品预售13292套,占市场预售总量约18.2%,同比增加3.3个百分点,商办类物业供应明显加速入市。
 

  

以龙湖光年、自贸时代广场、华盛御秀、绿地领海广场等为代表的商办类项目引发置业热潮。
 

  

在全球优质资源不断涌入及持续全域限购大环境下,商办产品未来将占据海南楼市重要份额。

  海口江东新区设立以来,在利好辐射带动下,与其一江之隔的滨江新城片区成为众多企业争相进驻的热门板块,房企拿地积极性愈加高涨。

  2020年海口土拍市场,从中瓴集团拿地落子滨江新城片区,该板块住宅楼面价突破9000元/平;到世界500强招商蛇口摘得26.6亩地块,住宅类楼面价增至11079元/平再创新高,足见滨江新城片区价值潜力在逐步提升。 

  2020年,滨江新城片区已先后有世茂集团、融创集团、华润置地、招商蛇口4家龙头房企拿地或落子项目。世茂集团布局的世茂璀璨滨江、世茂璀璨时代自入市后相继成为海口热门红盘,前者二期即将推出,后者小户型持续热销。 

  信息来源:公众号海居君

 

 
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