5662套房源！海口又一批商品房价格备案，住宅均价约17021元/平！

发布时间：2021-04-12　　　　字号：【大 中 小】

　　最近一段时间，自贸港政策红包“齐刷刷”接踵而至，社会各界对海南未来信心十足，更加关注个人购房置业，更加关心海口房价走向。

日前海口市审议通过的安居型商品住房管理办法明确：销售均价原则上按本市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍或者不超过本市上年度商品住房销售均价的60%确定。

不少本地刚需群体将购房希望寄托于安居型商品住房，毕竟，根据目前已成功出让的海口安居型商品住房建设用地，建成后销售最高限价为10800元/平-15000元/平。

目前海口房价到底有多少？有数据显示，2021年前两月海口房屋销售面积50万平、销售金额约84.816亿元，折合均价约16963元/平。

据『海居君』监控数据显示，2021年海口第3批共5662套房源价格备案，涉及19个楼盘，其中普通住宅1480套，备案均价17021元/平。

NO. 1｜壹

2021年海口第3批备案19个项目共计5662套房源(房源量环比前一批增加307套)价格，总面积约42.49万平方米，总货值接超92亿元。

整体分区县看，这19个价格备案项目，分布于美兰区、龙华区、秀英区等三个区县，琼山区连续第2批预售备案项目挂“0”。

价格备案房源数量最多也是美兰区，10个项目共3698套房源价格备案，环比前一批次增加2847套；龙华区5个项目共1261套房源备案。

与前一批(2021年第2批)相比，秀英区价格备案房源数量大幅减少，仅4个项目共价格备案703套房源，环比减少3348套。

　　分物业类别看，2021年第3批价格备案5662套房源，车位依然占据“半壁江山”，价格备案2823个车位，占比这批次总量的50%！

价格备案的普通住宅房源1480套，占总量的26.1%，与2021年第2批次10.7%占比相比，增加了15.4个百分点，房源也增加了909套。

今年第3批次价格备案的房源，物业类别相对单一，仅普通住宅、商业、办公、车位，没有别墅、产权式酒店、酒店式公寓等类别。

商业(铺)用途房源价格备案330套；办公房源价格备案1029套，最近四个批次价格备案房源里，单批次办公用途房源价格备案套数最多。

NO. 2｜贰

2021年第3批价格备案项目，海南之心、富力首府、江东首府等项目价格备案房源数量领跑，江东首府(灵山棚改A-10地块)为车位。

海南之心共1355套房源价格备案，其中A1702地块价格备案车位474个、住宅406套；而B0301地块住宅322套、车位146个。

国兴大道66万方城市综合体“富力首府”价格备案房源787套，其中带装修办公房源640套、毛坯办公房源53套、毛坯商业94套。

金岛国际二期虽然价格备案房源有674套，但车位有540个，普通住宅仅114套，不过二居、三居、四居户型都有，另有20套商铺。

　　除了上述四个项目，单盘价格备案房源超过500套的还有大华锦绣海岸，共566套房源价格备案，车位435个、商铺11个、办公120个。

又是办公房源，实际上，2021年第3批次价格备案的19个项目，仅4个有办公用途房源，但房源套数超1000套，直追普通住宅房源。

除了富力首府、大华锦绣海岸，价格备案办公房源的还有城西之星、联合大厦，备案房源分别是156套、60套，均为写字楼新盘。

来自海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2021年3月份海口商办房源成交套数TOP20楼盘共成交557套，环比上涨31%，商办项目在海口房地产交易市场上愈发活跃。

NO. 3｜叁

2021年第3批价格备案19个项目，普通住宅价格备案项目占9个，房源1480套。

这9个普通住宅项目，毛坯房源项目6个、房源540套，备案均价约16473元/平；带装修房源项目3个、940套，备案均价约17213元/平。

不计装修与否，此次备案普通住宅总货值约30.42亿元，总面积约17.87万平方米，折合均价约17021元/平，比较接近市场趋势报价。

分区域看(不计装修与否)，龙华区普通住宅备案均价17258元/平，秀英区17160元/平、美兰英区16951元/平、琼山区没有价格备案项目。

　　住宅项目里，海南之心价格备案房源较多，共728套，该项目备案B0301、A1702地块带装修普通住宅均价约17500元/平左右。

三江博鸿·康养公社是这批次备案均价较低的项目，2、7、19号楼带装修普通住宅均价约13797元/平，但距海口主城区较远是“硬伤”。

这批价格备案的普通住宅项目，仅有1个纯新盘，位于龙华区滨濂村的富通雅居，价格备案1、2号楼，共244套普通住宅，带装修房源均价约17030元/平，项目已经取得预售许可。

当前海口住宅房源供应量低位运行，今年3月份仅预售住宅926套，同比减少约2000套，环比2月份减少也超过400套，是2020年6月份以来单月预售住宅套数低值。

　　信息来源：公众号海居君

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